La mairie de Madrid reconnaît une erreur de plusieurs millions d’euros dans le reclassement du centre sportif du Real Madrid.

Le projet immobilier du Real Madrid fragilisé par une erreur de calcul

La mairie de Madrid a reconnu une erreur importante dans l’étude financière qui a servi à justifier le changement de zonage des terrains de la Ciudad Deportiva du Real Madrid, à Valdebebas. Une simple erreur de calcul a gonflé les bénéfices annuels attendus pour la municipalité, de 1,46 million à 98,6 millions d’euros. L’équipe municipale de José Luis Martínez-Almeida admet la faute, mais affirme qu’elle sera corrigée et qu’elle ne compromettra pas la poursuite du projet d’urbanisme.

Révélée par El País, l’affaire concerne l’un des plus importants projets immobiliers du club. La modification du statut de ses terrains doit permettre au Real Madrid, présidé par Florentino Pérez, d’y aménager un vaste pôle économique et technologique de 120 hectares. Le site pourrait accueillir des activités commerciales, des hôtels, des structures de santé et des établissements d’enseignement, jusque-là interdits.

Des recettes municipales surestimées

La polémique trouve son origine dans une étude commandée par la mairie au cabinet de conseil Savills pour 8 700 euros. Ce document devait établir la viabilité du changement de zonage et montrer que l’opération serait bénéfique pour Madrid. Mais, dans son estimation des recettes liées à l’impôt sur les activités économiques (IAE), le cabinet a appliqué un coefficient de 0,1 au lieu de 0,001, confondant ainsi 0,1 % et 10 %.

Cette erreur a fait bondir les recettes annuelles attendues de l’IAE : elles sont passées d’environ 981 000 euros à 98,1 millions. Le bilan financier présenté pour soutenir le projet s’en est trouvé profondément modifié.

Après rectification, les recettes totales de la municipalité seraient plutôt de l’ordre de 34,1 millions d’euros par an, contre 131,2 millions dans le rapport initial. Une fois déduits les 32,6 millions d’euros de dépenses prévus, le bénéfice estimé pour la ville tombe à 1,46 million d’euros. Près de 97 millions